İbrahim Yıldırım

AYVALIK ZEKİBEY 13 NİSAN CADDESİ’NDE RESTORASYON PROJESİ ANITLAR KURULU ONAYLI, TİCARİ DÜKKAN + TERASLI YAŞAM ALANLI TARİHİ KARGİR TAŞINMAZ.

Ayvalık’ın en prestijli ve yaya trafiğinin yoğun olduğu 13 Nisan Caddesi’nin en geniş, en ferah orta aksında yer alan bu özel mülk; tapudaki "Kargir Ev ve Dükkan" niteliği, Balıkesir Anıtlar Kurulu onaylı projesi ve tamamlanmış strüktürel güçlendirmeleriyle eşsiz bir yatırım fırsatıdır.

Taşınmaz ve Proje Metraj Detayları

Parametre

Detay

Lokasyon / Konum

Balıkesir / Ayvalık / Zekibey Mah., 13 Nisan Caddesi Aksı

Ön Cephe
Genişliği

8,81 Metre (Yüksek Vitrin & Tabela Değeri)

Tapu Alanı

110,99 m²

Tapu Niteliği

Kargir Ev ve Dükkan (Ticari + Konut)

Mimarisi

2 Katlı (1. Kat Ticari Dükkan + 2. Kat Cumbalı & Teraslı Konut)

Tavan Yükseklikleri

1. Kat (Dükkan): ~3,80 m Büyüleyici Vitrin Yüksekliği

2. Kat (Konut): ~3,20 m Ferah Tavan Yüksekliği

Proje paftası ve 110,99 m²'lik taban oturumu üzerinden hesaplanmış net ve brüt metrekareler şu şekildedir:

KESİN NET / BRÜT METRAJ TABLOSU

Kat / Bölüm	Brüt Alan	Net Kullanım Alanı	Açıklama
1. Kat (Giriş Dükkan)	110,99 m²	92 m²	8,81 m cepheli, taş duvar payları düşülmüş net ticari alan.
2. Kat Kapalı Konut	88,00 m²	68 m²	Cumbalı salon, ikinci oda, banyo ve sirkülasyon alanı.
2. Kat Arka Açık Teras	22,99 m²	22 m²	Arka cephede yer alan müstakil açık hava terası.
TOPLAM BİNA ALANI	221,98 m² Brüt	182 m² Net	(Dükkan + Kapalı Konut + Açık Teras Toplamı)

Hukuki Durum

Balıkesir Anıtlar Kurulu Onaylı Restorasyon Projesi Hazır

Proje Tamamlandığında Kat Kat Şekilleniş ve Mimarisi 1. Kat (Giriş Kat / GÖRKEMLİ TİCARİ DÜKKAN - ~110 m² / Tavan Yüksekliği: ~3,80 m)

13 Nisan Caddesi’ne Geniş Vitrinli Dükkan Cephesi: Caddenin en geniş bölümünde bulunmanın sağladığı yüksek tabela değeri, güçlü yaya görüşü ve prestijli ticari vitrin alanı.
Tarihi Doku & Yüksek Tavan: 3,80 metrelik devasa tavan yüksekliği, orijinal taş duvar dokusu ve ahşap kirişlemeleriyle girenleri büyüleyen otantik mağaza/işletme atmosferi.
Ticari Kullanım Bölümleri: Dükkanın arka kısmında işletmeye hizmet edecek mutfak/hazırlık alanı, müşteri/personel WC ve depolama alanı.
Üst Kat Geçişi: Dükkan kullanımından bağımsızlaştırılabilecek ya da dükkanla entegre çalışabilecek estetik ahşap merdiven aksı.

2. Kat (Üst Kat / KONUT & YAŞAM ALANI - Tavan Yüksekliği: ~3,20 m)

Cumbalı Ana Salon / Ebeveyn Odası: 13 Nisan Caddesi'nin tarihi dokusuna tepeden bakan, geleneksel cumbası sayesinde gün boyu ışık alan ferah oda/salon alanı.
İkinci Oda: Yatak odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kurgulanmış alan.
Ana Banyo / WC: Konut kullanımına uygun tam donanımlı banyo bölümü.
Arka Cephe Açık Teras (2. Kat Terası): Evin arka tarafında yer alan, cadde gürültüsünden uzak, tamamen müstakil ve Ege esintisini doğrudan alan keyifli açık teras alanı.

Ticari Kullanım Potansiyeli ve Hayal Edin;
Prestijli Dükkan & Üst Kat Yaşam (Aynı Çatı Altında): 13 Nisan Caddesi’nin en ferah noktasında giriş katı; konsept bir tasarım mağazası, gurme şarküteri/şarap tadım noktası, sanat galerisi, butik kafe veya şık bir eczane/klinik olarak çalıştırabilir; 2. kattaki teraslı dairenizde ise kendi özel yaşamınızı sürdürebilirsiniz.
Yüksek Getirili Ticari + Airbnb Yatırımı: Dükkan alanını kurumsal veya lokal bir ticari kiracıya verip, arka terasa açılan 2. katı ise yüksek gecelik getiri sağlayan lüks bir Airbnb dairesi olarak işletebilirsiniz.

Fiyata Dahil Teslim Edilecek Yapı Malzemeleri

Binanın çatı restorasyonu, taşıyıcı çelik uygulamaları ve ahşap karkas bölümlemeleri tamamlanmış durumdadır. Şantiyeyi tamamlama maliyetini ciddi oranda düşürecek şu malzemeler fiyata dahil olarak verilecektir.

Taş yünü yalıtım ruloları

OSB ahşap zemin ve duvar kaplama panelleri
Projeye özel imal edilmiş özgün iç ahşap doğramaları (Binada tamamen geleneksel ve sağlıklı ahşap/taş doku korunmaktadır).

Konum ve Sosyal Donatılara Yakınlık;

Taşınmaz, Ayvalık'ın kalbi sayılan 13 Nisan Caddesi’nin en geniş ve merkezi bölümündedir:
Ayvalık Sahil Kordonu & Marina: Yalnızca ~400 metre (4-5 dakika düz ayak yürüme mesafesinde).
Macaron Bölgesi & Tarihi Çarşı: Popüler kafelerin, restoranların ve turist rotasının tam ortasında.
Sosyal & Ticari Donatılar: Semt pazarı, bankalar, eczaneler ve toplu taşıma durakları dükkanın hemen yakınındadır.

Potansiyel Yatırım Analizi;

Bürokrasi ve Zaman Kaybı Sıfır: Anıtlar Kurulu onay süreci ve kaba inşaat/güçlendirme aşaması tamamlandığı için 1,5-2 yıllık zaman kaybı ve izin riski ortadan kalkmıştır.
Çifte Gelir Akışı (Dükkan + Konut): Tapudaki "Kargir Ev ve Dükkan" statüsü, hem ticari dükkan hem de konut kira getirisini tek mülkte birleştirir.
Maliyet Avantajı: Dahil olan iç ahşap doğramalar ve yalıtım malzemeleri sayesinde tamamlama bütçesi minimum düzeydedir.

MEVCUT DURUMDA TESLİM VE YATIRIMCIYA ÖZEL PROJE ESNEKLİĞİ

Taşınmaz; strüktürel güçlendirmeleri, çatı restorasyonu ve taşıyıcı ahşap karkas altyapısı tamamlanmış olarak mevcut haliyle (ileri kaba devir) teslim edilecektir. Bu aşamada mülkü devralmak, alıcıya hem ağır inşaat risklerinden muafiyet hem de projeyi kendi vizyonuna göre şekillendirme imkânı sunar:
- İnce İşçilikte %100 Kişiselleştirme Özgürlüğü: Onaylı restorasyon projesine sadık kalarak ilerlemek isteyen alıcı; zemin kaplamalarından vitrifiye gruplarına, renk paletinden aydınlatma armatürlerine ve iklimlendirme tercihlerine kadar tüm ince işçilik malzemelerini kendi kişisel zevkine, konfor standartlarına veya kurumsal markasına göre serbestçe seçebilir.
- Proje Revizyonu ve Esnek Kullanım İmkânı: Mevcut mimari plandan farklı bir ticari kurgu veya yaşam alanı hedefleyen yatırımcılar için; yapının tescilli eser altyapısı hazır olduğundan, Balıkesir Anıtlar Kurulu nezdinde bir "Tadilat / Revizyon Projesi" hazırlanarak mülk yeni kullanım amacına (örneğin; konsept restorasyon, galerili mağaza, şık bir klinikten butik konaklamaya) yasal çerçevede kolayca adapte edilebilir.
  
  KURUMSAL BİLGİLENDİRME, YETKİ VE İLETİŞİM
  - Tek Yetkili Ofis: Bu taşınmazın satış ve pazarlama faaliyetlerinde Hanyalı Emlak Gayrimenkul Danışmanlığı tek yetkilidir.
  - Taşınmaz Gösterme Belgesi: T.C. Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. Maddesi uyarınca, portföy sunumları ve yer gösterme işlemleri "Taşınmaz Gösterme Belgesi" imzalatılarak gerçekleştirilmektedir.
  Detaylı proje incelemesi, yerinde sunum ve randevu talepleriniz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
  
  HANYALI EMLAK GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI
  
  Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 1000122
  
  Ofis Adresi: 150 Evler Mah. Erdoğmuş Aprt. No:31/Z-2 Ayvalık / Balıkesir
  
  İletişim / GSM: 0542 527 94 67 | Ofis Tel: 0266 331 40 45