13 NİSAN'DA DÜKKANLI VE DENİZ MANZARALI TERASLI KÖŞEBAŞI RUM EVİ
23.500.000 TL
Satılık Konut / Müstakil
Balıkesir / Ayvalık / Kazım Karabekir Mahallesi
İlan No
18825784
Şehir
Balıkesir
İlçe
Ayvalık
Semt
Kazım Karabekir Mahallesi
Cinsi
Konut
Metrekare
180
Oda Sayısı
5+1
Banyo Sayısı
2
Binanın Yaşı
21 ve üzeri
Binanın Kat Sayısı
1
Dairenin Katı
Isıtma
Şömine
Krediye Uygunluk
Krediye Uygun
İlan Tarihi
13.01.2026
Notlar
AYVALIK’IN KALBİNDE BİR ZAMAN MAKİNESİ: 13 NİSAN CADDESİ’NDE İHTİŞAMLI KÖŞEBAŞI RUM EVİ! Tarih, Prestij ve Yatırımın Eşsiz Senfonisi: 4 Katlı, Tescilli, Garajlı ve Ticari Potansiyelli Bir Mücevher! Ayvalık’ın mimari ruhunu en saf ve görkemli haliyle yansıtan, şehrin en prestijli ana arteri olan 13 Nisan Caddesi (Eski İzmir Yolu) üzerinde; her taşı yaşanmışlık kokan, her penceresi Ege’nin o kristal ışığına açılan tescilli bir sanat eseri sizi bekliyor. Bu yapı sadece bir gayrimenkul değil; Ayvalık’ın korunan dokusuna adınızı altın harflerle yazdıracağınız bir prestij sembolü ve miras yatırımıdır.13 Nisan Caddesi'nin tarihsel misyonu ve Cumhuriyetle kurulan bağ; Ayvalık’ta bazı caddeler yalnızca bir adres değil, bir tarihsel misyon taşır. 13 Nisan Caddesi (eski İzmir Yolu), Osmanlı’nın son döneminden Cumhuriyet’in ilk yıllarına uzanan süreçte Ayvalık’ın ticaret, eğitim ve sosyal yaşam omurgası olarak şekillenmiş; kentin vitrin caddesi olma kimliğini bugüne kadar kesintisiz biçimde korumuştur. Bu cadde, geçmişte Rum tüccarların konakları ve ticarethaneleriyle Ayvalık ekonomisinin kalbi olmuş; Cumhuriyet’in ilanından sonra ise şehrin kamusal temsil aksı niteliğini kazanmıştır. Gazi Mustafa Kemal Atatürk’ün 13 NİSAN 1934'te Ayvalık ziyaretinde, kentteki resmî karşılama ve geçişlerin yapıldığı tören güzergâhı olarak kullanılması, 13 Nisan Caddesi’ne simgesel ve ulusal bir değer kazandırmıştır. Cumhuriyet’in ilk yıllarında Ayvalık; üretimi, ticareti ve modern kent düzeniyle örnek gösterilen yerleşimlerden biri olarak kabul edilmiş, 13 Nisan Caddesi de bu çağdaşlaşma vizyonunun en görünür sahnesi olmuştur. Cadde üzerindeki tescilli yapılar, yalnızca mimari nitelikleriyle değil; devlet erkânının, kamusal yaşamın ve şehir belleğinin merkezinde yer almalarıyla tarihsel önem kazanmıştır. Bu nedenle 13 Nisan Caddesi’nde konumlanan köşe başı bir Rum evi; yalnızca bir gayrimenkul değil, Ayvalık’ın tarihsel temsiline, Cumhuriyet hafızasına ve kentsel prestijine doğrudan dahil olmak anlamına gelir. Bu aks üzerindeki tescilli mülkler, her dönemde yüksek talep gören, zamanın ötesinde ve güvenli bir miras yatırımı olarak kabul edilmiştir.✨ MİMARİ BİR BAŞYAPIT VE FONKSİYONEL MÜKEMMELLİK Bölgeye özgü pembe sarımsak taşı söveleri, gökyüzüne uzanan yüksek tavanları ve sokağa asaletle sarkan geleneksel cumbasıyla bu ev, Neoklasik dönemin en zarif örneklerinden biridir. Kâzımkarabekir Mahallesinde merkezi konumda yer alan bu köşe başı mülk, çift cepheli olması sayesinde günün her saati ışıl ışıl iç mekanlar sunarken, ticari kullanımda maksimum tabela görünürlüğü sağlar. KATLARIN DİLİ: KONFOR VE VİZYONUN BULUŞMASI 1. KAT (Zemin Kat) – Ticaretin ve Fonksiyonun Merkezi: Devasa Tavan Yüksekliği: Tam 4 metre tavan yüksekliği ile ferahlığın sınırlarını zorlayan, ticari vizyonunuzu kısıtlamayan dükkan alanı. Çift Ticari Birim Potansiyeli: Mevcut bağımsız dükkanın yanı sıra; Ayvalık merkezde bulunması neredeyse imkansız olan kapalı garaj alanı, arzu edilirse ikinci bir dükkan veya ana dükkana entegre geniş bir showroom olarak değerlendirilebilir. Donanım: Bu kat, hem ticari birimlere hem de misafirlere hizmet verebilecek banyo/wc alanı ve geniş bir giriş antresi (hol) ile tamamlanmıştır. 2. KAT – Gastronomi ve Sosyal Yaşam Katı: Geleneksel Rum evi mimarisinin zarafetini taşıyan bu katta; yemek odası ve mutfak, modern bir "open-space" (açık alan) kurgusuna imkan tanıyan geniş bir hacim sunar. Keyifli akşam yemeklerinin ve uzun sohbetlerin merkez üssü. 3. KAT – Özel Yaşam Alanı (Gece Bölümü): Geniş bir antre etrafında konumlanmış 3 büyük yatak odası. Yüksek tavanlı, ferah ve tarih kokan odalar; huzurlu bir uyku için tasarlanmış birer sığınak. Bu katta ayrıca geniş bir ana banyo/WC bulunmaktadır. 4. KAT – Panoramik Gökyüzü Bahçesi (Teras): Şehrin karakteristik kiremit çatıları üzerinden Ege’nin sonsuz maviliğine ve Cunda’nın eşsiz silüetine açılan dev panoramik teras. Ayvalık’ta deniz manzaralı bir teras, mülk değerini doğrudan %40 artıran en nadir lükstür. YATIRIMCI PERSPEKTİFİ: BİR MÜLK, SONSUZ SENARYO; Bu yapı, "Altında Dükkanı Olan Kargir Ev" vasfıyla size hibrit bir kullanım özgürlüğü tanır: Konsept Butik Mağaza ve Lüks Konut: Zemin katı 4 metrelik tavanıyla bir sanat galerisi veya butik bir marka temsilciliği, üst katları ise sahipleri için lüks bir konak. Gastronomi & Turizm: 13 Nisan Caddesi’nin yoğun yaya trafiğinde ve okul bölgesinin prestijli noktasında; alt katı tavan yüksekliğinin verdiği ferahlıkla "Gurme Lokal Lezzet Mağazası", "Artisan Fırın & Nitelikli Kahve Noktası" veya "Zeytinyağı Tadım Atölyesi" olarak kurgulayabilir; üst katı ise yüksek gelirli turistler için "Airbnb Plus" standartlarında lüks bir konaklama birimi yapabilirsiniz. TEKNİK DETAYLAR Tapu Durumu: 69,99 m² taban oturumlu, Tescilli Taşınmaz. Yapı Sistemi: Alt kat kargir (taş), üst katlar geleneksel bağdadi/yığma sistem. Lokasyon: Ayvalık'ın en prestijli, ticari hacmi en yüksek caddesi. Oda Sayısı: 3 Oda + 1 Salon (Mutfak-Yemek Odası Kombini) + Dükkan + Garaj. NEDEN ŞİMDİ? Ayvalık’ın kalbinde, köşe başı konumda, 4 metre tavanlı dükkanlı, garajlı ve panoramik deniz manzaralı bir Rum evi bulmak, bir hazine keşfetmekle eşdeğerdir. Bu mülk, hem bugünkü yüksek kira getirisi potansiyeliyle hem de her geçen gün artan tarihi eser değeriyle bir gayrimenkulden çok daha fazlası; bir kuşaktan kuşağa aktarılacak miras yatırımıdır. Hayallerinizi tarihin ihtişamıyla taçlandırmak için bugün bizimle iletişime geçin. Bu mülkün pazarlamasında ve satışında tek yetkiliyiz. "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 19. maddesi gereği, mülk sahibi ve alıcı adayının haklarını korumak, sunulan hizmeti kayıt altına almak amacıyla taşınmaz gösterimleri yasal zorunluluk olan 'Yer Gösterme Belgesi' imzalatılarak yapılmaktadır." ----------------------------------------------------------------------------------------------------EINE ZEITMASCHINE IM HERZEN AYVALIKS: PRÄCHTIGES ECKHAUS EINES HISTORISCHEN RUM-HAUSES AN DER 13 NİSAN CADDESİ! Eine einzigartige Symphonie aus Geschichte, Prestige und Investment: 4 Etagen, denkmalgeschützt, mit Garage und hohem gewerblichem Potenzial – ein echtes Juwel! An der prestigeträchtigsten Hauptachse Ayvalıks, der 13 Nisan Caddesi (ehemals İzmir-Straße), erwartet Sie ein eingetragenes architektonisches Kunstwerk, das den Geist der Stadt in seiner reinsten und eindrucksvollsten Form widerspiegelt. Jeder Stein erzählt Geschichte, jedes Fenster öffnet sich zum kristallklaren Licht der Ägäis. DIE HISTORISCHE MISSION DER 13-NİSAN-STRAßE UND IHRE VERBINDUNG ZUR REPUBLIK In Ayvalık sind manche Straßen nicht nur eine Adresse, sondern Träger einer historischen Aufgabe. Die 13-Nisan-Straße (früher İzmir-Straße) entwickelte sich vom späten Osmanischen Reich bis in die ersten Jahre der Republik als zentrale Achse für Handel, Bildung und gesellschaftliches Leben und hat ihren Charakter als repräsentative Hauptstraße der Stadt bis heute ohne Unterbrechung bewahrt. Historisch war diese Straße das wirtschaftliche Herz Ayvalıks, geprägt von den Wohnhäusern und Geschäftsbauten wohlhabender rum-orthodoxer Händler. Nach der Gründung der Republik erhielt sie zusätzlich die Funktion einer offiziellen, öffentlichen Repräsentationsachse der Stadt. Besondere nationale und symbolische Bedeutung gewann die 13-Nisan-Straße dadurch, dass sie am 13. April 1934 während des Besuchs von Gazi Mustafa Kemal Atatürk in Ayvalık als offizielle Empfangs- und Zeremonienroute genutzt wurde. Dieses Ereignis verankerte die Straße dauerhaft im kollektiven Gedächtnis der Republik. In den frühen Jahren der Republik galt Ayvalık mit seiner Produktion, seinem Handel und seiner modernen Stadtstruktur als vorbildliche Stadt. Die 13-Nisan-Straße wurde zur sichtbarsten Bühne dieser Modernisierungs- und Fortschrittsvision. Die entlang der Straße befindlichen denkmalgeschützten Gebäude besitzen ihre historische Bedeutung nicht nur aufgrund ihrer Architektur, sondern auch, weil sie Zentrum des öffentlichen Lebens, staatlicher Präsenz und des urbanen Gedächtnisses waren und sind. Aus diesem Grund bedeutet ein Eckhaus im Stil eines historischen Rum-Hauses an der 13-Nisan-Straße weit mehr als reinen Immobilienbesitz: Es heißt, direkt Teil der historischen Identität Ayvalıks, der republikanischen Erinnerungskultur und des städtischen Prestiges zu sein. Denkmalgeschützte Immobilien auf dieser Achse gelten zu jeder Zeit als besonders begehrt, wertstabil und als zeitlose, sichere Investition in kulturelles Erbe. Dieses Gebäude ist nicht einfach eine Immobilie – es ist ein Statussymbol, ein kulturelles Erbe und eine Investition von bleibendem Wert, mit der Sie Ihren Namen dauerhaft in die geschützte Identität Ayvalıks einschreiben. ✨ ARCHITEKTONISCHES MEISTERWERK & FUNKTIONALE PERFEKTION Mit seinen regionaltypischen Fenster- und Türrahmen aus rosafarbenem Knoblauchstein, den außergewöhnlich hohen Decken und dem traditionellen Erker (Cumba), der sich würdevoll über die Straße neigt, ist dieses Haus eines der elegantesten Beispiele der neoklassischen Epoche. In zentraler Lage im Kazımkarabekir-Viertel gelegen, bietet dieses Eckgebäude mit zwei Fassaden ganztägig lichtdurchflutete Innenräume – und im gewerblichen Einsatz eine maximale Sichtbarkeit für Beschilderung und Marke. DIE SPRACHE DER ETAGEN – WO KOMFORT AUF VISION TRIFFT 1. ETAGE (Erdgeschoss) – Zentrum von Handel & Funktionalität Außergewöhnliche Deckenhöhe: Mit beeindruckenden 4 Metern Raumhöhe eröffnet diese Fläche ein Gefühl von Großzügigkeit ohne Einschränkungen für Ihre geschäftliche Vision. Potenzial für zwei Gewerbeeinheiten: Neben dem bestehenden Ladenlokal kann die in Ayvalık-Zentrum äußerst seltene geschlossene Garage wahlweise als zweites Geschäft oder als integrierter Showroom genutzt werden. Ausstattung: Ein Bad/WC, nutzbar für Kunden und Gäste, sowie eine großzügige Eingangshalle (Vestibül) runden diese Ebene ab. 2. ETAGE – Kulinarik & Gesellschaft Diese Etage verkörpert die Eleganz traditioneller Rum-Haus-Architektur. Essbereich und Küche bieten ein großzügiges Raumvolumen, das sich ideal für ein modernes Open-Space-Konzept eignet – der perfekte Mittelpunkt für stilvolle Abendessen und lange Gespräche. 3. ETAGE – Privater Wohnbereich (Nachtzone)Um eine großzügige Diele angeordnet befinden sich 3 große Schlafzimmer. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und historisches Ambiente schaffen Rückzugsorte von außergewöhnlicher Ruhe. Zusätzlich steht hier ein großes Hauptbad/WC zur Verfügung. 4. ETAGE – Panoramische Dachterrasse („Himmelsgarten“) Eine weitläufige Terrasse mit spektakulärem Blick über die charakteristischen Ziegeldächer Ayvalıks, das endlose Blau der Ägäis und die einzigartige Silhouette von Cunda. Eine Meerblick-Terrasse zählt in Ayvalık zu den seltensten Luxusmerkmalen und steigert den Immobilienwert nachweislich um bis zu 40 %. INVESTORENPERSPEKTIVE – EINE IMMOBILIE, UNENDLICHE SZENARIEN Mit der Eigenschaft „Kargir-Haus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss“ bietet dieses Objekt maximale Nutzungsfreiheit: Concept Boutique Store & Luxury Residence: Erdgeschoss als Kunstgalerie, Design-Boutique oder exklusive Markenrepräsentanz; die oberen Etagen als private Luxusresidenz. Gastronomie & Tourismus: An der stark frequentierten 13 Nisan Caddesi, in prestigeträchtiger Schulnähe gelegen, eignet sich das Erdgeschoss ideal für ein Feinkostgeschäft, eine Artisan-Bäckerei & Specialty-Coffee-Bar oder eine Olivenöl-Degustationsmanufaktur. Die oberen Etagen lassen sich als hochwertige Ferienunterkunft auf Airbnb-Plus-Niveau mit überdurchschnittlicher Rendite nutzen. TECHNISCHE DATEN Grundbuchstatus: Denkmalgeschütztes Objekt, 69,99 m² Grundfläche Bauweise: Erdgeschoss massives Naturstein-Mauerwerk, Obergeschosse traditionelle Bağdadi-/Mischbauweise Lage: Prestigeträchtigste und umsatzstärkste Straße Ayvalıks Raumaufteilung: 3 Zimmer + 1 Salon (Küche & Essbereich kombiniert) + Ladenlokal + Garage WARUM JETZT? Ein denkmalgeschütztes Rum-Haus in Ecklage, mit 4 m Deckenhöhe, Laden, Garage und panoramischem Meerblick im Herzen Ayvalıks zu finden, gleicht einer Schatzentdeckung. Diese Immobilie ist mehr als ein Sachwert: Sie ist eine renditestarke Kapitalanlage, ein kulturelles Erbe und ein Vermögen, das über Generationen weitergegeben wird. Krönen Sie Ihre Visionen mit der Pracht der Geschichte – kontaktieren Sie uns noch heute. Wir sind alleiniger Vermarktungs- und Verkaufsbeauftragter dieses außergewöhnlichen Objekts. Gemäß Artikel 19 der „Verordnung über den Immobilienhandel“ erfolgen Objektbesichtigungen ausschließlich nach Unterzeichnung des gesetzlich vorgeschriebenen Objektnachweis- / Besichtigungsprotokolls, zum Schutz der Rechte von Eigentümer und Kaufinteressenten.
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